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FRÍO COMERCIAL – CLIMATIZACIÓN – FONTANERÍA - ALBAÑILERÍA
INFORME DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
La Lulú
Plan:
LUX
C. de Pelayo, 4, Centro, 28004 Madrid, España
ID visita:
L0001
Técnico:
David Raúl Lacruz Mendez
'
8 de junio de 2026
TE-PREV-0002-26
Resumen ejecutivo:
Alertas Críticas Consolidadas:
Muro Carga Fachada Sur (Avería registrada) | Unidad VRV Planta Baja (Avería registrada) | Cámara de Congelación Principal (Avería registrada, Fuga detectada, Sobrecarga eléctrica)
Potencia Calor:
14000
kW
Potencia Frío:
14000
kW
Balance Eléctrico Local:
Amperaje Real
31
vs Nominal
28.5
Desviación:
108.77
kW
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés térmico innecesario en el cableado que, a medio plazo, acortará la vida útil de los contactores.
Auditoría financiera
Eficiencia Térmica Global:
92.85
%
El sistema general opera maximizando el ahorro energético. Termodinámica estable que garantiza el confort térmico sin sobrecostes eléctricos. Su inversión operativa está protegida.
Eficiencia Térmica Global:
Ahorro Estimado:
295.34
€
Gracias a la optimización técnica de hoy, hemos evitado una fuga de capital operativo estimada en 295.34 € mensuales.
Índice de Salud Global (ISH):
68.5
/ 100
Sostenibilidad y Medio Ambiente:
Gases Usados:
gases
Carga de Gas Añadida Total:
0.0
Kg
PCA Global:
gases
Toneladas de CO2 Equivalentes:
0.0
CO2
Activo:
Batería Lavabos Aseos Públicos
ID:
001-C001
Área técnica:
Frío comercial
Vida útil restante:
100
Meses
Estado del activo:
En observación
Índice de Salud (ISH):
/ 100
100
Eficiencia real:
100%
Eficiencia Teórica de fabrica:
100%
Resistencia térmica severa. El motor eleva el gasto eléctrico innecesariamente. Requiere limpieza química.",
Estado Acústico:
Emisión Acustica optima
ALERTA CRÍTICA: Nivel sonoro fuera de tolerancia. Fricción mecánica severa con riesgo inminente para la integridad del activo."
Fijación:
Revisado.
Inspección estructural y ajuste de tornillería/soportes, garantizando total estabilidad operativa y seguridad.
Balance Eléctrico:
DESEQUILIBRADO
ANOMALÍA: Asimetría en fases. Somete a la electrónica a estrés térmico y encarece la factura de luz.
Auditoría Termodinámica
Rendimiento
Antes vs. Despúes
Salto Térmico:
100k
100k
Temperaturas
Aspiración:
100k
100k
Descarga:
100k
100k
Sat. Líquido:
100k
100k
Sat. Vapor:
100k
100k
Impulsión:
100k
100k
Retorno:
100k
100k
Presiones
Alta:
100k
100k
Baja:
100k
100k
Ciclo Frigorífico:
Recalentamiento (SH):
100k
Subenfriamiento (SC):
100k
Estanqueidad general:
FUGA Detectada
Exudación o micropérdida detectada. Tuercas ajustadas preventivamente para asegurar servicio.
Antes:
Encabezado 5
Después:
Encabezado 5
Termografía antes:
Encabezado 5
Termografía despúes:
Encabezado 5
Análisis eléctromecanico:
DESVIACIÓN LEVE: Fatiga termodinámica incipiente. Riesgo de incremento progresivo en la factura eléctrica.",
Observación del Activo:
DESVIACIÓN LEVE: Fatiga termodinámica incipiente. Riesgo de incremento progresivo en la factura eléctrica.",
Pérdida económica generada:
10000
€
Limpieza y tratamientos
[✔] Filtro y Baterias:
Limpieza y desinfección de filtros. Tasa de renovación de aire libre de alérgenos y micropartículas.",
[✔] Drenajes y Condensados:
Limpieza y purgado en bandeja. Prevención proactiva contra proliferación de Legionella spp.
[✔] Tratamiento Químico Biocida:
Batería tratada con agente biocida de amplio espectro homologado: XXXXXXXX
[✔] Calibración de Mandos/Sondas
Calibración de termostatos y sondas para garantizar el confort ambiental y optimizar el ciclo Inverter.",
Calidad del aire
IDA 4
Renovación en mínimos legales. Se recomienda optimizar sustratos filtrantes para mejorar confort.",
[✔] Control de fugas y presiones:
Inspección de estanqueidad frigorífica bajo normativas del RITE.
Detectadas:
ALERTA: Pérdida de refrigerante detectada. Penaliza severamente el consumo eléctrico y confort.
Prueba Nitrógeno:
CERTIFICADO: Presurización con Nitrógeno (OFN) y vacío de alta precisión. Circuito libre de incondensables."
Presión Nitrógeno:
100k
Vacío Micrones:
100k
Diagnóstico Termodinámico:
DESVIACIÓN LEVE: Fatiga termodinámica incipiente. Riesgo de incremento progresivo en la factura eléctrica.",
Activo:
Batería Lavabos Aseos Públicos
ID:
001-C001
Área técnica:
Frío comercial
Vida útil restante:
100
Meses
Estado del activo:
En observación
Índice de Salud (ISH):
/ 100
100
Eficiencia real:
100%
Eficiencia Teórica de fabrica:
100%
Resistencia térmica severa. El motor eleva el gasto eléctrico innecesariamente. Requiere limpieza química.",
Estado Acústico:
Emisión Acustica optima
ALERTA CRÍTICA: Nivel sonoro fuera de tolerancia. Fricción mecánica severa con riesgo inminente para la integridad del activo."
Fijación:
Revisado.
Inspección estructural y ajuste de tornillería/soportes, garantizando total estabilidad operativa y seguridad.
Balance Eléctrico:
DESEQUILIBRADO
ANOMALÍA: Asimetría en fases. Somete a la electrónica a estrés térmico y encarece la factura de luz.
Auditoría Termodinámica
Rendimiento
Antes vs. Despúes
Salto Térmico:
100k
100k
Temperaturas
Aspiración:
100k
100k
Descarga:
100k
100k
Sat. Líquido:
100k
100k
Sat. Vapor:
100k
100k
Impulsión:
100k
100k
Retorno:
100k
100k
Presiones
Alta:
100k
100k
Baja:
100k
100k
Ciclo Frigorífico:
Recalentamiento (SH):
100k
Subenfriamiento (SC):
100k
Estanqueidad general:
FUGA Detectada
Exudación o micropérdida detectada. Tuercas ajustadas preventivamente para asegurar servicio.
Antes:
Encabezado 5
Después:
Encabezado 5
Termografía antes:
Encabezado 5
Termografía despúes:
Encabezado 5
Análisis eléctromecanico:
DESVIACIÓN LEVE: Fatiga termodinámica incipiente. Riesgo de incremento progresivo en la factura eléctrica.",
Observación del Activo:
DESVIACIÓN LEVE: Fatiga termodinámica incipiente. Riesgo de incremento progresivo en la factura eléctrica.",
Pérdida económica generada:
10000
€
Limpieza y tratamientos
[✔] Filtro y Baterias:
Limpieza y desinfección de filtros. Tasa de renovación de aire libre de alérgenos y micropartículas.",
[✔] Drenajes y Condensados:
Limpieza y purgado en bandeja. Prevención proactiva contra proliferación de Legionella spp.
[✔] Tratamiento Químico Biocida:
Batería tratada con agente biocida de amplio espectro homologado: XXXXXXXX
[✔] Calibración de Mandos/Sondas
Calibración de termostatos y sondas para garantizar el confort ambiental y optimizar el ciclo Inverter.",
[✔] Control de fugas y presiones:
Inspección de estanqueidad frigorífica bajo normativas del RITE.
Detectadas:
ALERTA: Pérdida de refrigerante detectada. Penaliza severamente el consumo eléctrico y confort.
Prueba Nitrógeno:
CERTIFICADO: Presurización con Nitrógeno (OFN) y vacío de alta precisión. Circuito libre de incondensables."
Presión Nitrógeno:
100k
Vacío Micrones:
100k
Diagnóstico Termodinámico:
DESVIACIÓN LEVE: Fatiga termodinámica incipiente. Riesgo de incremento progresivo en la factura eléctrica.",
Activo:
Batería Lavabos Aseos Públicos
ID:
001-C001
Estado del activo:
En observación
Área técnica:
Frío comercial
Vida útil restante:
100
Meses
Ahorro por eficiencia despúes de intervención :
00
Litros / min
Pérdida económica generada por fuga:
10000
€
Control Olores:
PREVENTIVO
ALERTA: Sifón seco o barrera rota. Requiere intervención correctiva urgente para bloquear gases insalubres.
Estado Acústico:
Emisión Acustica optima
ALERTA CRÍTICA: Nivel sonoro fuera de tolerancia. Fricción mecánica severa con riesgo inminente para la integridad del activo."
Fijación:
Revisado.
Inspección estructural y ajuste de tornillería/soportes, garantizando total estabilidad operativa y seguridad.
Funcionamiento Valvulas:
Bloqueo total / Fuga en vástago (Válvula muerta, requiere sustitución urgente).
Estado de Cal:
ALERTA: Obstrucción severa por cal. Saneamiento preventivo insuficiente; requiere sustitución correctiva.
Estado de Limitadores:
SANEAMIENTO: Limpieza y calibración de limitadores. Dispersión hidráulica optimizada ante cambios de presión.
Estanqueidad general:
FUGA Detectada
Exudación o micropérdida detectada. Tuercas ajustadas preventivamente para asegurar servicio.
Auditoría Hidríca
Presión Nominal:
00.00
Bar
Caudal Real antes:
00.00
L / min
Caudal Real ahora:
00.00
L / min
Caudal recuperado:
00.00
L / min
Antes:
15 - Diciembre - 2026
Después:
15 - Diciembre - 2026
[✔] Control de Fugas y Presiones:
Inspección de estanqueidad en red hidráulica. Verificación de seguridad en válvulas, uniones y tuberías.
Detectadas:
Si
Litros / min
0
Fuga hidráulica activa. Genera fuga financiera por desperdicio de agua y riesgo de daños por humedad.
Perdidas al mes:
0
Litros / min
10000
€ / al mes
Análisis eléctromecanico:
Revisión de cuadro de maniobra y protecciones térmicas. Aislamiento verificado frente a exposición a la humedad.
Limpieza y tratamientos
[✔] Limpieza sifones:
Higienización de sifones y arquetas. Sedimentos eliminados y neutralización absoluta de olores del alcantarillado.
[✔] Comprobación de desagües:
Limpieza y purgado en bandeja. Prevención proactiva contra proliferación de Legionella spp.
[✔] Limpieza filtros de agua:
Descalcificación de filtros y aireadores. Presión nominal restaurada y micropartículas en puntos de consumo eliminadas.
[✔] Dosificadores:
Calibración de termostatos y sondas para garantizar el confort ambiental y optimizar el ciclo Inverter.",
[✔] Trampa aire:
Limpieza mecánica de trampa de aire y test de presostato para asegurar el corte hídrico y evitar desbordamientos.
Observación del Activo:
DESVIACIÓN LEVE: Fatiga termodinámica incipiente. Riesgo de incremento progresivo en la factura eléctrica.",
Activo:
Batería Lavabos Aseos Públicos
ID:
001-C001
Estado del activo:
En observación
Área técnica:
Frío comercial
M² Tratados:
00
M²
Estado de la pintura:
Deterioro visible
ALERTA CORRECTIVA: Deterioro evidente con desprendimiento de recubrimiento o desconchados visibles. Requiere un saneamiento profundo del soporte, aplicación de imprimación y repintado estructural para restaurar la imagen comercial del local.
Estado de Sellados:
Desprendido
ALERTA ESTRUCTURAL: Sellado perimetral desprendido o degradación profunda con peligro inminente de filtración activa. El alcance supera el mantenimiento preventivo y requiere un resellado correctivo de urgencia para evitar daños internos por humedad.
Humedad:
Desprendido
ALERTA ESTRUCTURAL: Sellado perimetral desprendido o degradación profunda con peligro inminente de filtración activa. El alcance supera el mantenimiento preventivo y requiere un resellado correctivo de urgencia para evitar daños internos por humedad.
Evolución de Fisuras:
Desprendido
MONITORIZACIÓN TÉCNICA: Instalación de testigo pericial de control dinámico sobre fractura preexistente. Procedimiento proactivo orientado a auditar movimientos milimétricos estructurales antes de dictaminar la solución técnica definitiva.
Indice de deterioro:
00
/ 100
Estado Acústico:
Emisión Acustica optima
ALERTA CRÍTICA: Impacto acústico fuera de tolerancia. Golpeteo o fricción severa con riesgo inminente de daño estructural.
[✔] Verificación de Anclajes:
Inspección estructural y ajuste de tornillería/soportes, garantizando total estabilidad operativa y seguridad.
[✔] Limpieza Canaletas:
Limpieza técnica e inspección de canaletas, sumideros y sistemas de evacuación pluvial en paramentos exteriores. Retirada de residuos orgánicos para garantizar el drenaje libre y prevenir humedades por filtración pasiva hacia el interior.
[✔] Puesta a Punto Estética:
De paramentos, molduras y revestimientos mediante micro-reparaciones técnicas de imperfecciones o manchas puntuales, conservando el estado visual premium de 'estreno constante' del local frente al público.
[✔] Anclajes Carga Pesados:
Auditoría de seguridad estructural en anclajes mecánicos de alta resistencia para equipos suspendidos de gran carga (sistemas de climatización, iluminación o sonido). Verificación de torque y fatiga dinámica para prevenir desprendimientos.
Antes:
Después:
15 - Diciembre - 2026
15 - Diciembre - 2026
Se detectó una degradación leve en juntas o barreras de protección perimetral. Se ha procedido a su saneamiento y reposición preventiva dentro de esta intervención para garantizar la estanqueidad superficial.
Estanqueidad general:
FUGA Detectada
Observación del Activo:
DESVIACIÓN LEVE: Fatiga termodinámica incipiente. Riesgo de incremento progresivo en la factura eléctrica.",
Averías Detectadas
Nombre del Activo
ID:
01-FC001
Nivel de Gravedad:
Moderado
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés té
Nombre del Activo
ID:
01-FC001
Nivel de Gravedad:
Moderado
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés té
Nombre del Activo
ID:
01-FC001
Nivel de Gravedad:
Moderado
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés té
Nombre del Activo
ID:
01-FC001
Nivel de Gravedad:
Moderado
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés té
Nombre del Activo
ID:
01-FC001
Nivel de Gravedad:
Moderado
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés té
Nombre del Activo
ID:
01-FC001
Nivel de Gravedad:
Moderado
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés té
Nombre del Activo
ID:
01-FC001
Nivel de Gravedad:
Moderado
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés té
Nombre del Activo
ID:
01-FC001
Nivel de Gravedad:
Moderado
Asimetría detectada en la demanda eléctrica global. Esta variación genera un estrés té
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Materiales Usados:
Observación General
'
Técnico
Técnico
Cliente
Activos Intervenidos:
'
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